С 1 января 2027 года в Казахстане вводится дифференцированный подход к установлению предельного размера годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным займам. Теперь он будет зависеть от коэффициента соотношения размера займа к стоимости предмета залога (Loan-to-Value, LTV), сообщает пресс-служба Агентства РК по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР).
«Показатель LTV отражает соотношение суммы ипотечного займа к стоимости залогового обеспечения и является одним из ключевых индикаторов кредитного риска в ипотечном кредитовании. Кроме того, показатель LTV отражает долю заемных средств в стоимости приобретаемого жилья и зависит от размера первоначального взноса заемщика. Чем выше первоначальный взнос, тем ниже значение LTV, доля заемных средств и уровень кредитного риска по ипотечному жилищному займу», — отмечают в АРРФР.
Планируется установление предельного размера ГЭСВ по ипотечным займам в размере до 20% — при значении LTV до 0,7 включительно, а также до 25% — при значении LTV свыше 0,7.
Заемщики, приобретающие жилье с первоначальным взносом не менее 30% от его стоимости, смогут получать ипотечные займы по более низкой стоимости.
При этом с 1 июля 2026 года по 1 января 2027 года предельный размер ГЭСВ по ипотечным жилищным займам сохранится на действующем уровне — 25%, отмечает пресс-служба АРРФР.
«Предлагаемый механизм направлен на стимулирование формирования первоначального взноса заемщиками, повышение риск-ориентированности регулирования ипотечного рынка, обеспечение более справедливого ценообразования по ипотечным жилищным займам и поддержание устойчивости банковского сектора», — говорится в сообщении АРРФР.
Соответствующие нововедения предложены АРРФР в новом проекте совместного постановления правления агентства и правления Нацбанка.