При этом меняются только предельные значения комиссии для займов на крупные суммы. Ранее комиссия составляла 1% от суммы займа, но не превышала 300 000 тенге независимо от размера займа. Теперь для крупных займов предусмотрены более высокие предельные значения, при этом базовая ставка комиссии остаётся неизменной — 1%.

С 31 октября 2026 года будут действовать следующие предельные значения:

— при займе до 50 млн тенге включительно — комиссия составит 1% от суммы, но не более 300 000 тенге;

— при займе от 50 млн до 100 млн тенге включительно — 1% от суммы, но не более 500 000 тенге;

— при займе от 100 млн тенге — 1% от суммы, но не более 1 000 000 тенге.

Новые условия будут применяться к кредитным заявкам, принятым банком с 31 октября 2026 года.

Комиссия взимается единовременно при выдаче займа. При этом по займам, предоставляемым в рамках государственных программ, она не предусмотрена.

Заявки, принятые до указанной даты, будут рассматриваться на прежних условиях. Изменения также не распространяются на уже выданные займы.

«По статистике банка, 92% клиентов берут займы на сумму до 50 млн тенге. Для них размер комиссии не меняется. Предельные значения по комиссии касаются только займов на более крупные суммы», — отметили в Отбасы банке.

В банке привели пример: при займе в 20 млн тенге комиссия составит, как и прежде, 1%, то есть 200 000 тенге. Тогда как при займе на 70 млн тенге, банк с 31 октября возьмет себе 500 000 тенге. Ранее комиссия составляла бы 300 000 тенге.

Сообщение Отбасы банк изменил предельный размер комиссии по крупным займам появились сначала на Ручная экономика.

Средства на кредитование по программе «Ұмай» предоставляет Азиатский банк развития. Финансирование будет поступать поэтапно. Первый транш в размере 9 млрд тенге уже перечислен в Отбасы банк.

Женская ипотека дает возможность приобрести жилье как на первичном рынке (новостройки), так и на вторичном рынке, но не ранее 2016 года постройки.

Также возможно приобрести жилье на этапе строительства – под гарантию КЖК или с использованием инструмента страхования.

Первичное жилье можно выбрать и купить только на маркет-плейсе банка «Баспана маркет» (otbasybank.kz (http://otbasybank.kz/).

Купленное жилье оформляется на женщину. Если она в браке, то недвижимость оформляется как совместное имущество.

Отсутствуют ограничения по наличию другой недвижимости в собственности.

Допускается привлечение до двух созаемщиков.

Имеются налоговые льготы.

Условия женской ипотеки «Ұмай»:

— Сумма накоплений в Отбасы банке — от 0 %,

— Сумма займа от оценочной стоимости квартиры — до 85%,

—  Ставка по кредиту составляет 14,8% годовых (ГЭСВ от 16,3% до 16,8%).

— Максимальная сумма займа — 50 млн тенге.

— Срок займа — до 25 лет,

— Снижение ставки по займу — 50% от суммы займа до 3,5 % годовых (ГЭСВ от 3,6% до 4,4%),

— Максимальный среднемесячный чистый доход семьи — не более 1 250 000 тенге. Для подтверждения платежеспособности нужен официальный доход за последние 6 месяцев.

Как будет рассчитываться первоначальный взнос

Заемщице нужно самостоятельно из собственных средств направить первоначальный взнос продавцу, пояснили в Отбасы банке. Если жилье покупается в Астане или Алматы, то первоначальный взнос составит от 20%, в остальных городах — от 15%.

Оставшуюся сумму Отбасы банк выдает в кредит, исходя из того, что меньше: цена покупки квартиры или ее оценочная стоимость.

«Например, если квартира в Алматы продается за 32 млн тенге, а оценщик определил ее стоимость в 30 млн тенге, то расчет займа будет производиться исходя из суммы в 30 млн тенге. В этом случае банк выдаст в кредит 24 млн тенге, то есть 80% от суммы оценки. Оставшиеся 20% от суммы, или 6 млн тенге, как первоначальный взнос заемщица должна перевести продавцу самостоятельно за счет собственных средств», — сообщили в Отбасы банке.

Как перейти на жилищный заем со ставкой до 5% годовых ?

Накопления на депозите в Отбасы банке помогут быстрее перейти на более низкую ставку, отметили в Отбасы банке.

«По программе «Умай» банк выдает предварительные займы, то есть до того, как вкладчик выполнит все необходимые условия системы жилищных строительных сбережений (депозит — от 3 лет, накопления — от 50%, оценочный показатель — от 16)», — сообщили в банке.

Платеж по предварительному займу состоит из двух частей — одна часть идет на погашение начисленного вознаграждения, другая — на пополнение депозита. Это обязательное условие системы жилищных строительных сбережений.

Предварительный заем действует до тех пор, пока на депозите не накопится 50% от суммы займа. Пока сумма на депозите копится, на нее начисляется вознаграждение банка 2%. Также по действующему законодательству будет начисляться премия государства 20% на сумму, не превышающую 200 МРП.

«Если у заемщицы уже есть сбережения на депозите, то необходимая сумма в размере 50% соберется намного быстрее. Это позволит раньше перейти на жилищный заем со ставкой до 5 % годовых (ГЭСВ от 5,1% до 6,9%), что уменьшит ежемесячный платеж и общую переплату по займу», — подчеркнули в Отбасы банке.

Кредит на ремонт “Ұмай”

По программе “Ұмай” можно будет отдельно взять заем на ремонт жилья, в котором уже проживает заемщик. Максимальная сумма — 15 млн тенге.

Как подать заявку

Подать кредитную заявку удобнее дистанционно — через сервис «видеообслуживание» на сайте Отбасы банка и через личный кабинет на маркет-плейсе банка Баспана Маркет (otbasybank.kz (http://otbasybank.kz/). Оператор проведет консультацию, ответит на вопросы и примет заявку онлайн. При подаче заявки онлайн достаточно электронных документов. При необходимости подать заявку также можно в отделении банка.

Программа разработана с учетом ESG-принципов и направлена на расширение возможностей женщин в Казахстане для приобретения собственного жилья на более доступных условиях: со сниженным первоначальным взносом, без ограничений по наличию другой недвижимости, в любом городе страны, без привязки к прописке, говорится в сообщении банка.

«Когда женщина становится собственницей жилья, у нее меняется мировоззрение. На свое будущее и будущее своих детей она смотрит с уверенностью. Мы видим, что программа реально работает. За первые три года благодаря программе новоселье справили больше 3600 казахстанских женщин», — отметила председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова.

Сообщение Женская ипотека в Казахстане стартует с 31 августа 2026 года появились сначала на Ручная экономика.

Налог начисляется на квартиры, частные дома, комнаты в общежитиях, дачи, гаражи и парковочные места, хозпостройки, земельные участки.

От налога полностью освобождены дети-сироты, а также оставшиеся без попечения родителей, — до 18 лет.

А некоторые казахстанцы имеют льготу, то есть она уменьшает стоимость недвижимости, с которой рассчитывается налог. Так, если стоимость укладывается в установленный лимит, налог платить не придётся. Если превышает его, то налог начислят только на сумму сверх этого лимита.

К примеру, льготу до 1000 МРП (за 2025 год это 3 932 000 тенге) получат те, у кого стоимость недвижимости не превышает эту сумму. Тогда налог платить не нужно. Если она выше, налог начислят только на сумму, которая превышает ее.

Данную льготу могут получить одиноко проживающие пенсионеры, обладатели подвески «Алтын алқа», матери-героини, награждённые орденом «Материнская слава», Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, обладатели званий «Халық қаһарманы» и «Қазақстанның Еңбек Ері», полные кавалеры ордена Славы, награждённые орденом «Отан».

Право на еще одну льготу до 1500 МРП (за 2025 год это 5 898 000 тенге) имеют люди с инвалидностью, ветераны Великой Отечественной войны, лица, приравненные к ветеранам ВОВ, награждённые орденами и медалями СССР за самоотверженный труд или безупречную службу в тылу в годы Великой Отечественной войны.

Если стоимость недвижимости не превышает эту сумму, налог платить не нужно. Если превышает — налог начислят только на сумму сверх этого лимита.

Если вы как льготники не знали об этом и продолжали платить, то можно обратиться в налоговую по месту нахождения недвижимости или через сервис e-Otinish, указать в заявлении адрес объекта, основание для предоставления льготы и попросить сделать перерасчёт.

При расчете налога учитываются площадь недвижимости, базовая стоимость квадратного метра, регион, степень износа дома, коэффициент зонирования, назначение объекта, размер МРП. При этом используется не рыночная цена жилья, а государственная оценка, которая обычно значительно ниже.

Заплатить налог нужно до 1 октября 2026 года, иначе начислят пеню. В случае, если оплату не производите долгое время, налог взыщут принудительно: могут списать деньги со счёта, арестовать счета или имущество, а при крупных долгах — ограничить выезд за границу.

Сообщение Кто в Казахстане имеет льготы при оплате налога на имущество появились сначала на Ручная экономика.

Цена спроса

Независимый эксперт Qazaq ExpertClub в сфере строительства и недвижимости Диляра Сейтнурова пояснила, что цены на недвижимость — это не про квадратные метры. Это про совокупность факторов: дефицит качественного предложения, инфляция, курс тенге, стоимость земли и строительства, спекулятивный компонент. Добавилось сюда и введение НДС для строительных компаний.

«В Алматы всё это сошлось: земли под застройку в центре почти нет, стройматериалы подорожали, с 1 января 2026 года застройщики платят НДС 16% на новое жильё и часть этих расходов уже заложена в цену. По моим наблюдениям, в комфорт-классе цена на первичку выросла на 8–12% только за счёт этого фактора. Признаки перегрева рынка есть. Особенно в сегменте новостроек Алматы», — отметила Диляра Сейтнурова.

Разрыв между первичным и вторичным рынком в Алматы сейчас составляет 15-20% в зависимости от района и класса. Вторичка дешевле, но не всегда выгоднее. Главный минус – износ коммуникаций.

Еще один фактор, влияющий на цену недвижимости, особенно в больших городах — это локация. Две совершенно одинаковые по параметрам квартиры, но в разных районах Алматы могут иметь очень большую разницу в цене. Например, если сравнить  Золотой квадрат с пригородом.

Если собрать среднестатистический запрос покупателя, то он желает купить двухкомнатную квартиру в центре Алматы. Но по факту ему хватает на жилье в отдаленных районах. Дело в покупательской способности, считает руководитель направления офлайн-продаж недвижимости Krisha.kz Имран Османов.

«На данный момент у нас нет индекса доступности жилья, который прямо бы говорил о том, что оно доступно или нет. Но если смотреть средние цены на жилье во всем Казахстане, то это в районе 620-650 тысяч тенге за квадратный метр. По площади самые популярные 40-45 квадратных метров. Получается, такая квартира будет стоить 28-30 миллионов. Средняя зарплата по стране около 465 тысяч тенге, а медианная и того меньше – 350 тысяч. Получается, что человеку нужно откладывать ровно 100% от своей зарплаты, тогда через 7 лет он накопит на собственную крышу над головой», — приводит расчеты Имран Османов.

Стоит ли покупать жилье в новых районах Алматы?

Что делать, если на квартиру в центре не хватает, а жилье свое уже пора купить? Эксперты советуют присмотреться в Алматы на западные и восточные направления. Район вдоль ВОАД: стройкомпании активно возводят современные и интересные ЖК. Из плюсов: земля, а соответственно квадратные метры дешевле. Минусы: инфраструктура и транспортная доступность слабые.

«Если покупать для себя с горизонтом 5–7 лет, то это выгодно. Например, район «Компот», который активно застраивается. Школы, поликлиники, зеленые зоны — все это появится через 5-8 лет, не раньше. Это нужно понимать заранее. Новые районы в любом городе проходят одинаковый путь: сначала покупают только те, кто готов терпеть неудобства ради более низкой цены. Через несколько лет инфраструктура догоняет — и цены вырастают. Это закономерность», — считает Диляра Сейтнурова.

Если рассматривать покупку недвижимости в новом районе для перепродажи через два года – выгоды никакой нет, считают эксперты. При этом, вкладываться в жилье в новых районах, напротив выгодно. Например, стоимость квадратного метра в ЖК «Алма» и «Алем сити», находящиеся на окраинах начиналась с 200 тыс. тенге несколько лет назад, сейчас жилые комплексы реализуются от 650 тыс. до миллиона тенге за квадратный метр.

Квартира — как инвестиция

Что касается инвестохода, эксперты считают, что вложение денег в недвижимость — это старый подход. В борьбе за сбережения покупателей борются банковские депозиты под 20% годовых. Ранее советник президента саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко говорила о том, что молодое поколение казахстанцев смотрит в сторону и активно изучает рынок инвестирования в ценные бумаги.

Однако, если покупатель считает твердые вложения в «кирпич» безопасным для себя вариантом, то присмотреться стоит не только к Алматы. Тут цена за аренду выше, но и вход в покупку значительно выше, чем в других городах Казахстана. Внимания заслуживает Астана, подсказывают эксперты.

«По доходности в процентах — оба города примерно на одном уровне, 4–6% годовых в тенге. Это немного. Но если смотреть на курсовую переоценку и рост стоимости самого актива — Алматы исторически давал больше. Покупать ли для перепродажи в горизонте 3–5 лет? Я осторожна с этим советом. Спекулятивная история на казахстанском рынке работала хорошо последние 10 лет. Но условия меняются: НДС увеличивает себестоимость первичного жилья, ставки по ипотеке снижают круг потенциальных покупателей. Если покупаете котлован у надёжного застройщика с дисконтом 15–20% к рынку — математика ещё работает. Если покупаете по рыночной цене в готовом доме — маржа минимальная», — считает Диляра Сейтнурова.

По подсчетам эксперта, доходность от аренды составляет 4–5% годовых. При инфляции 8–9% — это не инвестиция, это иллюзия сохранения. Однако, продавцы держат цены, покупатели всё равно берут, и рынок не падает. Значит, это не пузырь в классическом смысле, но и здоровым фоном и рынком такое назвать сложно.

Вкладывать в строящееся жилье в Казахстане стало безопаснее: появился реестр недобросовестных застройщиков. К тому же новый Строительный кодекс от 9 января 2026 года, который вступил в силу с 1 июля 2026 года, ужесточает требования: гарантийные сроки выросли до 5 лет на общестроительные работы и 10 лет на несущие конструкции. Но риски не исчезли.

Какие ошибки не совершать при покупке недвижимости?

Прежде чем приобретать недвижимость покупатель должен удостовериться во многом. Есть требования, которые он выставляет к будущему жилью: локация, цена, этаж, инфраструктура, материалы, из которых построен дом. Это только верхушка айсберга, дьявол кроется в деталях, считает Имран Османов. В Алматы в последнее время акимат часто выкупает частные дома для нужд города: расширение дороги, строительство школ, больниц, пробивка магистралей, новых станций метро и так далее. В своем телеграм-канале эксперт часто публикует информацию от официальных источников. Наряду с акиматом ветхие 2-х и 3-х этажные дома выкупают стройкомпании для возведения многоэтажных жилых комплексов.

 «Генеральный план в Алматы очень часто меняется: предыдущий документ, рассчитанный до 2040 года, изменялся три года назад. В этом году его снова обновили. Это показатель того, что дом, который с виду казался вполне нормальным и ликвидным, может пойти под снос или упасть в цене. Главный совет: перед покупкой проверить жилье в акимате, управлении архитектуры, управлении городской мобильностью. Запросить информацию у госоргана можно через E-Otinish. Достаточно по адресу сверить все документы и проверить – не снесут ли в ближайшее время ваш частный дом или не построят ли возле вашей многоэтажки магистраль? Даже можно заказать топосъемку по кадастровому номеру дома, чтобы сверить красные линии и прочее. То есть, тут семь раз проверь, прежде, чем купить», — советует Имран Османов.

Перед покупкой проверяйте:

• разрешение на строительство;
• проектную декларацию;
• учредительные документы застройщика;
• согласованное архитектурно-планировочное задание (АПЗ) у застройщика;
• разрешение на строительство;
• документы владения или аренды земли;
• разрешение на привлечение денег дольщиков.
• финансовую историю застройщика. Узнайте, сколько объектов он сдал, были ли задержки.
• реестр недобросовестных застройщиков. Он публичный.

Подписывать документы лучше с юристом. Договор долевого участия — это не формальность. В нем прописаны сроки, штрафы, условия расторжения. Если застройщик говорит «договор стандартный, смотреть нечего» — это уже сигнал.

Существует еще одна ловушка, но уже в мышлении покупателей, предупреждает эксперт. В социальных сетях набирают популярность псевдоэксперты по рынку недвижимости, риелторы или финансовые коучи, которые рекомендуют такие схемы: например, продать квартиру за 40 млн, потом оформить ипотеку на 10 млн, а 30 млн положить на депозит и с процентов погашать ипотеку. Как правило, люди снимают деньги с депозита по чуть-чуть: то на отдых, то на лечение, то на той. В итоге, деньги на депозите заканчиваются, у человека нет сбережений, зато есть ипотека. Схема рабочая, но в очень редких исключениях.

Что дальше?

Эксперты прогнозируют до конца 2026 года умеренный рост цен на первичку в Алматы в пределах 7–10% в тенге. Это ниже инфляции. Реальная стоимость жилья в твёрдой валюте, скорее всего, останется примерно на нынешнем уровне.

«На горизонте трёх лет несколько факторов, которые будут определять рынок. Первый: насколько государство реализует программы реновации старого жилого фонда. Если снос ветхого жилья пойдет активнее, это создаст дефицит вторичного фонда и поддержит первичку. Второй: ставка по ипотеке. Если ГЭСВ начнет снижаться к 2027–2028 году, это разморозит отложенный спрос. Третий: курс тенге. Это переменная, которую никто не контролирует, но которая влияет на всё». – считает Диляра Сейтахметова.

Тренды ближайших лет: дальнейшая поляризация рынка — дешевое жилье на окраинах и дорогое в центре, ничего среднего. Рост спроса на компактные планировки — не микроквартиры, но 40–50 кв. м с умной организацией пространства. Больше внимания к энергопотреблению и инженерным системам — покупатели начинают считать коммунальные расходы на этапе выбора.

Сообщение Как купить жилье в Алматы и не ошибиться появились сначала на Ручная экономика.

«Показатель LTV отражает соотношение суммы ипотечного займа к стоимости залогового обеспечения и является одним из ключевых индикаторов кредитного риска в ипотечном кредитовании. Кроме того, показатель LTV отражает долю заемных средств в стоимости приобретаемого жилья и зависит от размера первоначального взноса заемщика. Чем выше первоначальный взнос, тем ниже значение LTV, доля заемных средств и уровень кредитного риска по ипотечному жилищному займу», — отмечают в АРРФР.

Планируется установление предельного размера ГЭСВ по ипотечным займам в размере до 20% — при значении LTV до 0,7 включительно, а также до 25% — при значении LTV свыше 0,7.

Заемщики, приобретающие жилье с первоначальным взносом не менее 30% от его стоимости, смогут получать ипотечные  займы по более низкой стоимости.

При этом с 1 июля 2026 года по 1 января 2027 года предельный размер ГЭСВ по ипотечным жилищным займам сохранится на действующем уровне — 25%, отмечает пресс-служба АРРФР.

«Предлагаемый механизм направлен на стимулирование формирования первоначального взноса заемщиками, повышение риск-ориентированности регулирования ипотечного рынка, обеспечение более справедливого ценообразования по ипотечным жилищным займам и поддержание устойчивости банковского сектора», — говорится в сообщении АРРФР.

Соответствующие нововедения предложены АРРФР в новом проекте совместного постановления правления агентства и правления Нацбанка.

Сообщение Ипотека подешевеет с 2027 года, но не для всех появились сначала на Ручная экономика.

«При этом минимальное значение оценочного показателя остается прежним. Для получения промежуточного займа оно должно достигать значения 5. Его можно получить, если с момента пополнения депозита в размере 50% от стоимости жилья пройдет не менее 6 месяцев. В этом случае Отбасы банк выдаст промежуточный заем», — уточнили в его пресс-службе.

Ранее ставка в банке составляла от 6% до 8,5% годовых (ГЭСВ — от 6,2% до 6,3%) и зависела от цели и значения оценочного показателя. Это требовало дополнительного изучения условий и расчетов.

«Эти изменения не окажут существенного влияния на размер ежемесячной нагрузки, — отмечают в Отбасы банке. — Например, при займе в 30 млн тенге разница между ставками 7,5% и 8,5% составит порядка 12-20 тысяч тенге в месяц — в зависимости от срока займа. При этом клиенты смогут выбрать метод погашения займа. Это может быть промежуточный заем с погашением и без погашения основного долга, а также с погашением части основного долга. Выбор метода погашения займа зависит от финансовой возможности семьи».

По каким программам будет действовать новая единая ставка

Единая ставка Отбасы банка по промежуточному займу будет применяться по следующим программам:

1. Приобретение первичного и вторичного жилья, земельного участка, на ремонт и модернизацию жилья и строительство.
2. Кредитование по проекту «Арендное жилье с последующим выкупом», программа «Свой дом».
3. «Әскери баспана».

В настоящее время на Отбасы банк приходится 52% доли всей выданной ипотеки в Казахстане. С начала 2026 года новоселье отметили 28 682 клиента банка. Новыми вкладчиками стали 378 225 человек.

Сообщение Промежуточные займы в Отбасы банке с 4 июня 2026 года будут выдаваться по единой ставке появились сначала на Ручная экономика.