Глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова предложила ввести повышенный налог для владельцев трех-четырех квартир при регистрации этих прав. Банкир ссылается на китайский опыт, где при покупке первой квартиры предусмотрен очень символический регистрационный сбор. При регистрации последующих квартир применяются повышенные тарифы, поэтому люди начинают регистрировать жилье на тех, кому оно предназначено.
«Понятно же, что один человек не может жить в восьми квартирах. Для кого-то он их покупает, или для наследников, или чтобы сдавать в аренду. Но тогда это фактически не жилая недвижимость, это уже коммерческая. И соответственно там должны быть такие налоги. Я бы очень сильно, на самом деле ужесточила рынок жилья… Должны быть повышенные налоги у тех, у кого третья-четвертая квартира и тогда это приведет к тому, что если вы покупаете своему внуку, то оформите ее на внука. И тогда рынок цен будет более менее одинаковый», – сказала Ляззат Ибрагимова в интервью Kazinform.
По ее словам, для некоторых казахстанцев жилье становится инвестиционным активом. Это с одной стороны хорошо, считает Ибрагимова, но с другой стороны — это должно быть законодательно отрегулировано. Председатель правления Отбасы банка утверждает, что сейчас происходит некая дилемма: кто-то не может купить первую квартиру, а кто-то покупает пятую-шестую квартиру.
Экономист Газиз Абишев в своем телеграм-канале сравнил предложение Ибрагимовой с «левачеством из испанского парламента», прикрепив ссылку, где депутаты из Мадрида требовали обложить налогами или отобрать квартиры у кого их больше одной.
«Третью, четвертую, пятую квартиру берут настоящие трудяги, люди с высокой финансовой дисциплиной, работающие намного больше окружающих, уже платящие большие налоги в бюджет. Наказывать их повышенными налогами за их способность заработать деньги и желание вложить в надёжный актив внутри страны — это несправедливо. Ибрагимова говорит, что какая-то часть молодёжи, непуганая кризисами предыдущих десятилетий, считает нецелесообразными инвестиции «в цемент». В таком случае, в чём проблема, зачем искусственно создавать им тепличные условия? А то ведь получатся, что люди, которые много работают, много платят налогов, инвестируют внутри Казахстана, за это должны заплатить ещё больше налогов, чтобы другим было не так обидно. Странная логика», – написал Газиз Абишев.
Владельцы нескольких квартир, которые сдают их в аренду и так платят налоги, отметил экономист Айдархан Кусаинов. Смысла в таких инициативах и предложениях нет.
«Эта история развивается не первый год, и в предыдущую дискуссию обсуждалось, как бы обложить богатых налогами и собрать с них побольше денег. Если вы хотите обложить налогом бизнес, то есть флипперство и сдачу в аренду, то эти виды деятельности уже обложены налогом. Сейчас по закону, если меньше, чем через год, а сейчас через два, продается квартира, то человек платит налог 10% от дохода. С точки зрения сдачи в аренду, то помните, была большая кампания, что это нелегальный бизнес. И в принципе уже многие открыли для этого ИП и платят налоги. Я вообще не вижу смысла к этому вопросу возвращаться. Все, что она (Ляззат Ибрагимова – Авт.) перечислила, уже налогом облагается», – пояснил Айдархан Кусаинов.
Финансист Qazaq Expert Club Саида Тлеуленова считает, что идея введения повышенного налога на владельцев нескольких квартир выглядит популистской мерой, которая скорее создает иллюзию борьбы с недоступностью жилья, чем решает фундаментальные проблемы рынка. В Казахстане недвижимость давно стала для населения одним из немногих понятных и относительно надежных способов сохранить сбережения на фоне инфляции, валютных рисков и ограниченного доверия к альтернативным финансовым инструментам.
«По сути, государство сначала годами формировало модель экономики, в которой граждане инвестировали в квартиры из-за слабости фондового рынка и ограниченных возможностей для накоплений, а теперь предлагает фактически наказывать их за это дополнительными налогами. Вопрос скорее не в самом налоге, а в его настройке. Если речь идёт о прогрессивной модели, ориентированной прежде всего на владельцев большого числа объектов недвижимости, это может быть справедливым и экономически обоснованным решением. Но если мера затронет широкий средний класс, она рискует усилить недоверие к налоговой политике и снизить инвестиционную активность на рынке недвижимости», – пояснила Саида Тлеуленова.
Директор ТОО «Улагат Консалтинг Групп» Марат Каирленов соглашается, что в Казахстане есть граждане, у которых очень много недвижимости и они используют ее как полулегальный бизнес. Так, по данным исследований Рахимбека Абдрахманова, в нашей стране 6% населения владеет более чем 40% жилых помещений, и здесь повышенное налогообложение может быть оправданным. Но в тоже время основная масса граждан очень бедная. Например, показатель доли расходов на еду находится на уровне самых бедных стран мира, и более чем в три раза выше, чем в странах Центральной и Восточной Европы. Поэтому стремление все больше облагать налогами население сыграет плохую шутку. Если и вводить повышенный налог, то нужно учитывать количество членов семьи и площадь квартир.
«Среднее домохозяйство в Казахстане 3,6 человека, то есть такая семья в какой-то момент может владеть 3 квартирами – одна у родителей и по квартире детям. А есть ведь сотни тысяч семей с четырьмя и более детьми. Поэтому нужно смотреть на размер домохозяйства. Если в семье двое детей, то возможно достаточно три-четыре квартиры на семью, и повышенное налогообложение вводить после этого уровня. А если шестеро или семеро детей, тогда и, соответственно, этот порог больше, 7-8 квартир. И смотреть по площади, по санитарным нормам, условно по 25 кв. м. на члена семьи. Важно понимать, что перегружать население этими повышенными налогами не стоит, и так уже все чаще Казахстан называют штрафстаном. И статистика по количеству и суммам штрафов это подтверждает», — настаивает Каирленов.
Советник президента саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко считает, что это предложение скорее имеет отношение к налогу на роскошь, который обсуждается в Казахстане на протяжении последних лет. Однако по новому Налоговому кодексу владельцы недвижимости стоимостью дороже 450 млн тенге и так будут платить повышенный налог. Она напомнила, что владельцы трех и более квартир сдают их в аренду и платят по ним налоги, поэтому по ее словам, к этому вопросу нужно подходить осторожно.
«Человек, который упорно и долго работает, к чему-то стремится, пытается заработать, накопить, купить, а мы ему говорим: что-то у тебя много жилья. Разве это справедливо? С другой стороны, в странах Европы есть понятие прогрессивной шкалы налогов: чем больше зарабатываешь, тем больше налогов платишь. У собственников, которых есть такие объекты, если этот механизм будет внедрен, разумеется, реакция будет негативная, это примерно как с раскулачиванием», – приводит пример эксперт.
Она также напомнила, что казахстанцы уже не рассматривают недвижимость в качестве инвестиции. Во-первых, рынок жилья и так находится несколько лет в стагнации, во-вторых, молодые люди в Казахстане все чаще стали интересоваться инвестициями в ценными бумагами, а в-третьих, ставки по депозитам в банках достигли отметки в 20%. Интерес инвестировать в жилье и так угасает.