Популистской мерой назвала снижение ГЭСВ по ипотеке до 20% советник президента саморегулируемой ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко. Эксперт считает, что такая мера ухудшает ситуацию тем, кто реально мог бы оформить ипотеку. Эксперт привела примерные расчеты.
«Сейчас в среднем ипотечная ставка составляет до 25%. При покупке недвижимости, если мы возьмем во внимание сумму первоначального взноса, это значит, что в течение 6-7 лет покупатель переплачивает сумму за еще такую же квартиру. Это дорогое удовольствие, поэтому люди не оформляют ипотеку. Давайте возьмем во внимание, что ставка будет 20%. Как это влияет на потребителей? Тогда переплата будет не за 6-7 лет, а за 7-8 лет. То есть, все равно, ставка остается достаточно высокой. А теперь, самое главное — мы не обращаем внимание на тонкости. Мы пока еще не знаем всех деталей, но одна из них была озвучена в прессе, и на уровне правительства, это то, что ставка будет применяться только к людям, у которых есть более 30% первоначального взноса. Получается, заемщики, которые не имели возможности накопить 30% мы их же наказываем повышенной ставкой», — объясняет условия советник ассоциации риэлторов.
Для тех, кто не имеет 30% первоначального взноса будет доступна ипотека под 25%. Отсюда эксперт делает еще один вывод: большой заем под большие проценты дает большой ежемесячный платеж.
«Для меня это несколько популистская мера, когда мы говорим, что да, мы это сделали, но по факту будут ли этим пользоваться? Насколько это реально увеличит количество сделок и реально повысит доступность займов для большинства населения? Он так и остается недоступным», — прогнозирует Лукьяненко.
Она припомнила банкам, как после объявления новости о снижении процентной ставки по ипотеке, многие из них приостановили выдачу кредитов.
«Банки — это структура, которая зарабатывает на займах. Им, на самом деле, не нужна ваша квартира, в случае, если вдруг вы не будете платить, а нужны ваши деньги. Банку нужен платежеспособный заемщик. Соответственно, он будет, в первую очередь, повышать требования к заемщику: подтверждение заработной платы, может быть какую-то ставку заработной платы бОльшую на человека. Он будет смотреть, какое количество иждивенцев у вас на содержании, И скорее всего снова получится так, что придя в банк за этим продуктом, вы сами не захотите его брать», — считает эксперт.
Максимальная предельная ставка (ГЭСВ) по ипотеке в коммерческих банках должна быть снижена с 25 до 20% с 1 июля 2026 года. Новые пороги были утверждены в рамках совместного постановления АРРФР и Нацбанка РК.