Стоимость продаж новых квартир в январе-мае 2026-го выросла на 15,9% в годовом выражении, следует из данных Бюро национальной статистики. Перепродажа квартир ненамного отстала от этой динамики: цены вторичной квартирной недвижимости приросли за этот же период на 12,1%. Аренда благоустроенного жилья стала на 12% дороже, чем за аналогичный период 2025 года.
Разогрев цен на рынке недвижимости – закономерный результат использования части пенсионных накоплений на решение жилищных проблем. С начала 2021 года (когда было разрешено досрочно использовать часть пенсионных денег на жилищные нужды) по 2026 год казахстанцы направили в недвижимость порядка 4,5 трлн тенге. С января по июнь 2026-го будущие пенсионеры перевели за жилье из ЕНПФ 318 млрд тенге на ожиданиях роста порогов для вывода пенсионных накоплений из пенсионного фонда.
Судя по всему, второй квартал окажется более спокойным в плане динамики цен на квартиры. Новые пороги достаточности пенсионных накоплений отрезают от их досрочного использования значительную часть населения.
Динамика вполне может спуститься к результатам 2025 года, когда за первые пять месяцев цены на новые квартиры в годовом выражении выросли на 6,4%, перепродажу квартир – на 6,2%, аренду благоустроенного жилья – на 11,1%.
В разрезе регионов в январе-мае 2026 года динамика цен на новые квартиры в Алматы, Астана, Актобе, Павлодаре и Конаеве оказались выше рынка: от 16 до 19,9%. В частности, в Конаеве новые квартиры подорожали на 16,2% против 7% годом ранее. Город стал интересен тем, что у правительства есть платы развивать его в качестве курортного и академического центра.
Значительный рост цен на перепродажу квартир – в 17,9% – зафиксирован в Алматы (в прошлом году лидером был Атырау, где вторичка подорожала на 15,7%). Аренда больше всего подорожала в Павлодаре и Петропавловске – на 39,3 и 43,3% соответственно. В прошлом году первое место было за Астаной, там аренда оказалась дороже на 26%, чем в среднем по рынку.
Павлодар и Петропавловск находятся под сильным инвестиционным прицелом и показали более высокий прорист стоимости аренды. В Павлодаре активно реализуются масштабные индустриальные проекты в нефтехимии, металлургии, энергетике и переработки силами иностранных, прежде всего китайских инвесторов. Павлодар в 2026 году должен стать активной индустриальной зоной. Власти города намерены реализовать 8 инвестиционных проектов на 51 млрд тенге, что также требует размещение специалистов, привлеченных под эти задачи.