В Казахстане 4,2 тысячи аварийных домов, на обновление которых нужно около 3,2 трлн тенге. Программа принята для реализации по всей стране, но работает в каждом городе по-своему. Сколько лет государству потребуется на расселение жителей из опасных многоэтажек в нормальные дома, и как работает реновация в городах, — разбирает девелопер, эксперт в сфере строительства и реновации Диляра Сейтнурова.
«В январе 2026 года вице-министр строительства и промышленности Куандык Кажкенов заявил, что в Казахстане 1037 аварийных и 2663 ветхих домов, то есть всего 3,7 тыс. На сегодняшний день по стране насчитывается уже 4,2 тыс. таких строений. За полгода цифра изменилась. Это значит, что единого реестра в стране нет. Скорее всего, дома не стали ветхими за 6 месяцев, их просто дообследовали и переписали», — обосновала данные эксперт.
Расходы в 3,2 трлн — это предварительная оценка, а не утверждённый бюджет. К примеру, Астана заложила на снос 24-х аварийных домов в 2026 году 362 млн тенге.
«Местные бюджеты такую задачу не тянут физически, отсюда новый механизм: акимат даёт землю и сети, инвестор сносит и строит. Казахстанская жилищная компания (КЖК) как единый оператор гарантирует права жильцов по аналогии с долевым участием. Смысл в том, чтобы снять нагрузку с бюджета и завести в реновацию частные деньги», — объясняет Диляра Сейтнурова.
С 2023 по 2025 годы в Казахстане снесли 291 дом и переселили 4996 собственников. На 2026 год под снос заявлено 224 дома, 44 уже демонтированы. По мнению эксперта, задача, которую ставил президент — обеспечить новым жильём около 40 тысяч собственников — не выполнена, ведь переселили пока только 5 тысяч человек.
Расселение за 5 или за 20 лет?
4,2 тысячи домов при темпе в 224 многоэтажки в год — это почти 20 лет работы. Горизонт, который называют официально — 2029 год. На бюджетных деньгах эти две даты не сходятся, сомневается девелопер:
«Весь расчёт держится на том, что частный инвестор закроет разрыв. И вот здесь мой главный вопрос. Инвестор идёт туда, где земля дорогая и квартиры хорошо продаются. В Алматы и Астане это работает. А кто зайдёт в аварийный квартал в Таразе или Кызылорде, где выручка от нового дома не перекроет расселение жильцов? Пока ответа нет. Именно от него зависит, расселят страну за 20 или за 5 лет».
Реновация в Астане
Реновация в столице проходит с 2013 года по опыту Анкары. За всё время действия программы — 104 дома, 4 642 квартиры переданы городу, 115 млрд тенге реинвестировано. Застройщик строит, часть отдаёт под переселение, остальное продаёт. Программа работает, потому что есть земля и инвестор.
Сейсмонеустойчивые дома в Алматы
В Алматы насчитывается 1 366 сейсмонеустойчивых домов. Таким образом, 14 430 квартир, более 43 тыс. жителей — под угрозой обрушения при землетрясении. Свободной земли в мегаполисе нет, поэтому реновация тут не выбор, а единственный путь. 43% от всего ветхого фонда находятся в Турксибском районе.
В Алматинской области под снос попадают 22 дома. Это каркасно-камышитовые постройки 1940–1978 годов, поэтому износ составляет 90–100%. Сносят точечно там, где жить уже опасно.
Реновация в Шымкенте зависит от инвестора
В Шымкенте под реновацию попадают 2 429 домов. Большинство — это панельки 1960–1980-х годов. В городе нет жёсткого графика сноса: всё зависит от согласия жильцов (необходимо разрешение 2/3 собственников) и от того, придёт ли застройщик. В случае, если согласия нет, проект отменяется. Получается, что собственник в переговорах находится в уязвимом положении.
Программа одна, процессы разные
«Реновация» звучит как одно слово, но в Казахстане это разные процессы — с разными деньгами, механизмами и, главное, с разной причиной, по которой их вообще запустили. В Астане, Алматы, Шымкенте и в областях под одним и тем же термином скрываются непохожие друг на друга модели. В столице правит инвестмеханизм, в Алматы — сейсмика и дефицит земли, в Шымкенте ситуация зависит от застройщика и согласия жильцов, в областях — аварийность. И права собственника, и размер компенсации зависят от того, в каком из этих сценариев его дом, заключает эксперт.