«С утра сижу и пытаюсь подать заявку на «Ұмай». Сначала была очередь – ждала. Потом сайт меня просто выкинул. Зашла заново – уже час сижу, оператор не доступен: «Слишком много звонков, попробуйте попозже». А тем временем брокеры уже говорят, что лимита нет и все разобрали», — отмечает пользователь сети ibullaeva.

Другая девушка из сети Тредс amirkhanovaaab также написала, что ждет ответа от оператора с 10 утра, которого не получила даже ближе к 4-м часам дня.

«Вот так с самого утра. Ни номера в очереди, ни данных. Дважды попадала на операторов, которые не могут принять заявку. Из-за нагрузки на них переводят и говорят, и по новой приходилось начинать с начала», — отмечает пользователь Тредс mereke.assem.

Между тем, в Тредс также aigul_kochaganova сообщила, что «народ с ночи стоял возле банка и занимал очередь».

Фото из Сети.

В самом Отбасы банке ближе к обеду 31 августа опубликовали заявление, что «в связи с большим количеством заявок на программу обращения обрабатываются в порядке очереди. Из-за высокой нагрузки обработка заявки может занимать больше времени, чем обычно».

А уже ближе к 18 часам вечера Отбасы банк сообщил:

«Прием заявок завершен в связи с освоением выделенного лимита по первому траншу финансирования».

Там добавили, что, «учитывая высокий спрос, банк принял решение досрочно привлечь второй транш финансирования от Азиатского банка развития». О дате начала нового приема заявок обещают сообщить на официальных аккаунтах.

Ранее «Ручная экономика» сообщала, что Отбасы банк получил от АБР первый транш в размере 9 млрд тенге.

«Я в шоке от условий»

После публикации Отбасы банком в соцсетях поста об условиях женской ипотеки, немало женщин в комментариях высказали свое разочарование.

Так, одна девушка пишет, что ждала программу весь год и все деньги специально копила на депозите Отбасы банка, куда также перевела пенсионные выплаты. Однако, она в шоке от условий ипотеки.

«Я в шоке от условий, что за издевательство. Даже закрыла глаза на проценты и то, что дом не ранее 2016 года. Но то, что я должна напрямую отдавать ПВ 20% продавцу – это просто немыслимо. Для чего тогда мы копим на Отбасы, если не сможем воспользоваться своими же деньгами? Где преимущества для клиентов Отбасы банка? Чтобы снять деньги с депозита, нужно 7 рабочих дней. Об этом даже не сообщили раньше. А если снять деньги, и ты не проходишь по программе, то теряется ОП и вознаграждение. И снова нужно начинать с 0», — отмечает аккаунт neirosuret.kz.

Она добавляет, что человек, который только открыл депозит и имеет на руках 20%, с легкостью возьмет квартиру. При этом консультант банка ответил ей, что после предодобрения займа никакие действия с депозитом совершать нельзя.

Другая девушка под аккаунтом altusha.bolatqyzy также отметила в комментариях к посту Отбасы банка о посте, что ставка по ипотеке 14-15% будет на всю сумму и перейдет на жилзайм спустя 8 лет.

«Программа не выгодная», — считает она, подчеркнув, что тоже копила в этом банке и закрыла все рассрочки.

Между тем, некоторые консультанты публикуют расчеты размера суммы ежемесячного платежа по женской ипотеке, который зависит от объема полученного кредита. Так, согласно ним, при займе в 15 млн тенге и отсутствии первоначального взноса на вкладе ЖСС, по ставке 14,8% (ГЭСВ от 16,3% до 16,8%), платеж составит 242 тысячи тенге в месяц, 20 млн тенге – 322 677 тысяч тенге, 30 млн тенге – 484 000 тенге в месяц, 40 млн тенге – 645 333 тенге в месяц, 50 млн тенге – 806 667 тенге в месяц. Срок займа — до 25 лет.

Снижение ставки по займу возможно при условии, что в Отбасы банке имеется депозит — от 3 лет, накопления — от 50%, оценочный показатель — от 16. Тогда ставка может составить до 3,5 % годовых (ГЭСВ от 3,6% до 4,4%). Подробнее — в прошлой публикации «Ручной экономики».

Сообщение «С утра сижу и пытаюсь подать заявку на «Ұмай»: старт женской ипотеки начался с зависания программы и…завершением приема появились сначала на Ручная экономика.

Средства на кредитование по программе «Ұмай» предоставляет Азиатский банк развития. Финансирование будет поступать поэтапно. Первый транш в размере 9 млрд тенге уже перечислен в Отбасы банк.

Женская ипотека дает возможность приобрести жилье как на первичном рынке (новостройки), так и на вторичном рынке, но не ранее 2016 года постройки.

Также возможно приобрести жилье на этапе строительства – под гарантию КЖК или с использованием инструмента страхования.

Первичное жилье можно выбрать и купить только на маркет-плейсе банка «Баспана маркет» (otbasybank.kz (http://otbasybank.kz/).

Купленное жилье оформляется на женщину. Если она в браке, то недвижимость оформляется как совместное имущество.

Отсутствуют ограничения по наличию другой недвижимости в собственности.

Допускается привлечение до двух созаемщиков.

Имеются налоговые льготы.

Условия женской ипотеки «Ұмай»:

— Сумма накоплений в Отбасы банке — от 0 %,

— Сумма займа от оценочной стоимости квартиры — до 85%,

—  Ставка по кредиту составляет 14,8% годовых (ГЭСВ от 16,3% до 16,8%).

— Максимальная сумма займа — 50 млн тенге.

— Срок займа — до 25 лет,

— Снижение ставки по займу — 50% от суммы займа до 3,5 % годовых (ГЭСВ от 3,6% до 4,4%),

— Максимальный среднемесячный чистый доход семьи — не более 1 250 000 тенге. Для подтверждения платежеспособности нужен официальный доход за последние 6 месяцев.

Как будет рассчитываться первоначальный взнос

Заемщице нужно самостоятельно из собственных средств направить первоначальный взнос продавцу, пояснили в Отбасы банке. Если жилье покупается в Астане или Алматы, то первоначальный взнос составит от 20%, в остальных городах — от 15%.

Оставшуюся сумму Отбасы банк выдает в кредит, исходя из того, что меньше: цена покупки квартиры или ее оценочная стоимость.

«Например, если квартира в Алматы продается за 32 млн тенге, а оценщик определил ее стоимость в 30 млн тенге, то расчет займа будет производиться исходя из суммы в 30 млн тенге. В этом случае банк выдаст в кредит 24 млн тенге, то есть 80% от суммы оценки. Оставшиеся 20% от суммы, или 6 млн тенге, как первоначальный взнос заемщица должна перевести продавцу самостоятельно за счет собственных средств», — сообщили в Отбасы банке.

Как перейти на жилищный заем со ставкой до 5% годовых ?

Накопления на депозите в Отбасы банке помогут быстрее перейти на более низкую ставку, отметили в Отбасы банке.

«По программе «Умай» банк выдает предварительные займы, то есть до того, как вкладчик выполнит все необходимые условия системы жилищных строительных сбережений (депозит — от 3 лет, накопления — от 50%, оценочный показатель — от 16)», — сообщили в банке.

Платеж по предварительному займу состоит из двух частей — одна часть идет на погашение начисленного вознаграждения, другая — на пополнение депозита. Это обязательное условие системы жилищных строительных сбережений.

Предварительный заем действует до тех пор, пока на депозите не накопится 50% от суммы займа. Пока сумма на депозите копится, на нее начисляется вознаграждение банка 2%. Также по действующему законодательству будет начисляться премия государства 20% на сумму, не превышающую 200 МРП.

«Если у заемщицы уже есть сбережения на депозите, то необходимая сумма в размере 50% соберется намного быстрее. Это позволит раньше перейти на жилищный заем со ставкой до 5 % годовых (ГЭСВ от 5,1% до 6,9%), что уменьшит ежемесячный платеж и общую переплату по займу», — подчеркнули в Отбасы банке.

Кредит на ремонт “Ұмай”

По программе “Ұмай” можно будет отдельно взять заем на ремонт жилья, в котором уже проживает заемщик. Максимальная сумма — 15 млн тенге.

Как подать заявку

Подать кредитную заявку удобнее дистанционно — через сервис «видеообслуживание» на сайте Отбасы банка и через личный кабинет на маркет-плейсе банка Баспана Маркет (otbasybank.kz (http://otbasybank.kz/). Оператор проведет консультацию, ответит на вопросы и примет заявку онлайн. При подаче заявки онлайн достаточно электронных документов. При необходимости подать заявку также можно в отделении банка.

Программа разработана с учетом ESG-принципов и направлена на расширение возможностей женщин в Казахстане для приобретения собственного жилья на более доступных условиях: со сниженным первоначальным взносом, без ограничений по наличию другой недвижимости, в любом городе страны, без привязки к прописке, говорится в сообщении банка.

«Когда женщина становится собственницей жилья, у нее меняется мировоззрение. На свое будущее и будущее своих детей она смотрит с уверенностью. Мы видим, что программа реально работает. За первые три года благодаря программе новоселье справили больше 3600 казахстанских женщин», — отметила председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова.

Сообщение Женская ипотека в Казахстане стартует с 31 августа 2026 года появились сначала на Ручная экономика.