В Алматы за январь–ноябрь 2025 года введено 38 тыс. м² офисов. Это втрое больше, чем годом ранее. При этом в Астане новых офисов не было. IBC Real Estate ожидает дальнейшего роста стоимости аренды.
В прошлом году средневзвешенная ставка в офисах Алматы и Астаны составляла 17,5 тыс. и 13,2 тыс. тенге за кв.м, соответственно. Ставка в обеих столицах выросла за год на 7% и 5%, соответственно.
В целом, свободных площадей офисов по Казахстану – всего 4%, средняя ставка – 15,4 тыс тенге за кв.м.
При этом вакантность офисов A и B составила в Алматы в ноябре 2025 года – 3,2%, а в Астане – 5,1%. При этом свободных площадей в офисах класса А немного больше, чем уровня B – 7,3% в Алмате и 10,3% в Астане. Тогда как класса B – 2,1% и 0,6%, соответственно.
«Инфляция и высокая ставка повышали расходы и стоимость заёмных средств, рост экономики поддерживал спрос на коммерческие площади», — говорится в годовом отчете казахстанской управляющей компании Marden Property.
Число складов в Казахстане выросло
В 2025 году в стране введен рекордный объем складов – 394 тыс. кв.м. Всего в Казахстане насчитывается 2,1 млн кв.м. качественной складской площади.
В середине 2025 года вакантность складов в республике составляла 5,3%, ставки класса A — 4 500–5 000 тенге за кв.м в месяц.
«В 2026 году рынок осваивает новый объём: к середине года вакантность выросла до 11,1%, новое строительство резко сократилось», — отмечает Marden Property.
Почему сейчас выгодно управление объектами
Пока на рынке офисов и складов видят выгоды для инвесторов, так как свободной площади мало, что обещает стабильный арендный доход.
«Актив служит обеспечением — за долгом Группы стоит недвижимость с независимой оценкой. Управление создаёт стоимость — в БЦ Marden средняя ставка выросла на 55%. Два источника дохода — сервисный бизнес и аренда собственных объектов. Риски — ввод новых офисов в Алматы, вакантность складов, дорогие заёмные средства, курс тенге», — говорится в годовом отчете Marden Property.
Доходы компании за 2025 год выросли на 5,5% (почти 6 млрд тенге), из которой выручка по договорам с покупателями – 5,3 млрд тенге, доход от аренды – 637,2 млн тенге. Валовая прибыль увеличилась на 16,9% (674 млн тенге). Прибыль за год, включая неконтрольные доли участия, достигла 4,4 млрд тенге.
Группа в 2025-м купила 99% ТОО «Деловой Дом Алма-Ата» — владельца бизнес-центра «Алма-Ата» в Астане — за 1,5 млрд тенге, а также 50% в ТОО «БЦ Марден». До конца 2026 года Marden Property планирует выкупить оставшиеся 50%. У компании появился второй источник дохода — аренда помещений в собственном бизнес-центре «Алма-Ата». С 2026 года увеличилась выручка от аренды собственных площадей.
За год управляющая компания приняла на обслуживание 19 новых объектов, среди них складской комплекс площадью 52 тыс. м² в Алматы и бизнес-центры в Астане и Караганде, а в 2026 году — пять торговых центров в Кокшетау. Всего у компании по Казахстану на обслуживании 25 бизнес-центров общей площадью 409,4 тыс. кв.м, 6 торговых центров, 2 склада, 45 сетевых ритейлов, 3 коворкинга и автоцентра. Большая часть объектов – в Алматы и Астане. Крупнейшие их них — бизнес-центр Emerald Tower в столице, ТРЦ Moskva Metropolitan, а также склад Focus Aksengir в Алматы.