Цены на недвижимость в Казахстане могут вырасти в ближайшие несколько лет. На это могут повлиять несколько факторов, в числе которых: миграция населения, а также baby boom 2008-2009 годов. Рожденные в это время дети подросли и сами создают семьи, которым необходимы квадратные метры. Об этом на брифинге в РСК Алматы рассказала советник президента саморегулируемой ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко.
«Объект недвижимости это всегда товар дорогой, он всегда был активом, который сохранял и приумножал деньги. Это, все-таки в первую очередь, для людей крыша над головой, то есть это то, без чего человек не может жить. И с учетом последних тенденций, я скажу, что в течение 3-5 лет цены на недвижимость в Казахстане еще увидят один виток в сторону роста», — считает Нина Лукьяненко.
Пока же цены на квадратные метры находятся в стагнации, считает эксперт.
«В январе 2026 года, по сравнению с декабрем 2025 года цены выросли на 2,5%: в феврале на 0,2%, в марте на 0,1%, в апреле на 0,6%. Мы видим, что цена в целом никуда не двигается, она в пределах какого-то колебания находится, в одном режиме. Поэтому, да, безусловно, мы видим некоторое увеличение цены, но по факту, я скажу свое мнение: мы в стагнирующем рынке находимся уже около года. Сейчас этот кризис – это определенные возможности для покупателя, потому что такого периода не было давно. Он очень затянулся, его видно по цифрам, как идут откаты по количеству сделок», – считает Нина Лукьяненко.
По ее мнению, сейчас рынок жилья находится на стороне покупателя.
«Сейчас самое время приобретать. В разные экономические периоды бывают разные ситуации: то рынок продавца, когда он диктует цену, а бывает рынок покупателя, когда покупатель диктует цену. Так вот, мы уже который год подряд находимся в статусе рынка покупателя». – посоветовала Лукьяненко.
Что касается предложений на рынке, то вторичное жилье становится менее конкурентным, чем новостройки. Во-первых, в городах много построек советского периода, которым более 50 лет и они не кредитуются. Во-вторых, застройщики предлагают покупателям индивидуальные программы в партнерстве с банками по сниженной процентной ставке, долгосрочные рассрочки и разного рода преференции в виде ремонта, подарков на бытовую технику, мебель. Однозначно, вторичный рынок сейчас имеет тенденцию к снижению в реальных сделках.
Однокомнатные квартиры последние годы уже сдали позицию самых востребованных. Покупатели охотно приобретают теперь и двухкомнатные квартиры. В целом, по Казахстану в 2025 году купили 10 тысяч однушек и столько же двушек. Тогда как трехкомнатных только 5 тысяч в месяц.