После снижения Нацбанком Казахстана базовой ставки до 16,25% в сентябре логичным было бы ожидать и снижения ставок по кредиту на недвижимость. Однако, этого не происходит. Эксперт в сфере строительства и реновации Диляра Сейтнурова пояснила, в чем причина и почему снижение ставки дойдёт до рыночной ипотеки, возможно, только ближе к весне 2027 года.
«Это трансмиссия ставки. Банк в начале пересматривает стоимость своих денег. Потом перекладывает её в кредитные продукты. До жилья этот путь идёт от шести до девяти месяцев. Значит сентябрьское снижение дойдёт до рыночной ипотеки ближе к весне», — отметила эксперт.
По ее словам, первым дешевеет не кредит, а депозит, так как она является расходом для банка, поэтому его он режет в первую очередь.
«Кредит для него доход. Расход он режет охотно. Доход отпускает медленно. Поэтому проценты по вкладам поползут вниз уже сейчас. Ипотека останется дорогой ещё месяцы», — пояснила Сейтнурова.
Она добавила, что рыночная ставка по ипотеке держится высоко, так как привязана к стоимости фондирования. Пока базовая ставка находилась на уровне 18%, деньги для банка были дорогими.
«Снижение до 16,25% — это только начало разворота, один шаг вниз доступным кредит не делает», — написала Сейтнурова.
23 октября ожидается следующее заседание Нацбанка по базовой ставке. Эксперт прогнозирует сохранение базовой ставки или ещё одного осторожного шага вниз.
“Само число здесь вторично. Читать нужно сигнал по коридору от 15,25 до 17,25. Если регулятор обозначит курс на смягчение, банки заложат это в будущие ставки. К сделке в начале 2027 года тогда можно готовиться спокойнее», — считает эксперт.
Ее личная рекомендация для тех, кто думает брать ипотеку сейчас или нет, не тянуть с решением.
«Если платёж по вашему расчёту вы тянете, берите. Общего удешевления рынка ждать можно до лета. Квартира за эти месяцы в цене тоже не стоит», — заключила Сейтнурова.