«Главная санкция для компании, попавшей в реестр одна —  запрет на привлечение денег дольщиков в течение 3 лет. Для девелоперов это фактически остановка продаж на стройке. Деньги покупателей — основной источник финансирования большинства проектов. Без них стройка встаёт», — объясняет Диляра Сейтнурова.

Четыре категории

Реестр построен по риск-ориентированному принципу. Застройщики и объекты делятся на четыре категории:

1. Уведомительная;
2. Повышенный риск;
3. Включение по основаниям, прямо предусмотренным законом;
4. Проблемные объекты.

Простыми словами, чем выше категория, тем серьёзнее нарушения и тем ближе застройщик к запрету на работу с дольщиками. Категория показывает степень опасности сделки для покупателя.

Как исключают застройщика из реестра

Компанию убирают из списка по трём основаниям: истечение трёхлетнего срока, отмена судом решения о включении, а также устранение нарушений, если это предусмотрено правилами.

Сроки администрирования жёсткие: 5 рабочих дней на рассмотрение, 3  рабочих дня на уведомление, 1  рабочий день на исключение, если суд отменил решение о включении. Это защищает и добросовестного застройщика от произвольного попадания в список.

Как проверить застройщика

Перед тем, как проверить застройщика необходимо понимать, что данный реестр только показывает нарушителей. Полную проверку это не заменяет. Открытую часть сведений акиматы размещают на ресурсе единого оператора. Там видно, попала ли компания в реестр и по какой категории.

Дальше идёт вторая проверка, обязательная.

• Необходимо зайти на homeportal.kz;
• Проверьте, зарегистрирован ли ваш ЖК в системе «Казреестр»;
• Посмотрите, есть ли у застройщика гарантия КЖК или разрешение акимата на привлечение денег дольщиков. Если объекта в системе нет, деньги ничем не защищены. Никаким устным заверениям менеджера верить нельзя.

«Реестр отвечает на вопрос кто уже нарушил. Homeportal.kz отвечает на вопрос легальна ли конкретная стройка прямо сейчас. Это разные вопросы. Проверять нужно оба», — предупреждает эксперт.

Что даёт рынку реестр

Инструмент работает мягко, но в правильную сторону. Добросовестные компании получают конкурентное преимущество. Покупатель получает возможность оценить риск заранее, а не в суде через 3 года. Не стоит ждать мгновенного эффекта. Реестр только начал наполняться. Реальную ценность он покажет через несколько месяцев, когда в нём появятся первые записи и когда покупатели привыкнут проверять застройщика до подписания договора, а не после.

Одно правило остаётся неизменным. Проверять надёжность застройщика нужно всегда. Реестр добавил ещё один рычаг. Пользоваться им или нет — решает сам покупатель.

Сообщение В Казахстане заработал реестр застройщиков. Как им пользоваться появились сначала на Ручная экономика.

«Пока регулятор это предложение не поддерживает, однако мы продолжим прорабатывать вопрос. Для нас это принципиальная позиция», — отметил Нагаспаев.

Между тем, Национальный банк уже несколько лет подряд указывает на сохраняющиеся риски в автокредитовании, в том числе за счёт послаблений по КДН.

Так, в своем годовом отчете за 2025 год регулятор сообщил, что в прошлом году в сегменте розничного кредитования сохранялись признаки перегрева. Наиболее динамичный рост наблюдался в беззалоговом потребительском кредитовании (рост задолженности на 14,6%, до 11,6 трлн тенге) и автокредитовании (на 42,1%, до 4 трлн тенге).

Нацбанк напомнил, что в 2025 году были усилены требования к верификации доходов при расчете КДН, а также применены иные меры по охлаждению потребкредитования. Все они позволили замедлить темпы роста розничных займов во втором полугодии. По итогам года рост выдач потребкредитов составил 8,7% год к году (в 2024 году – 21,9%, в 2023 году – 29,9%), в том числе по автокредитам – 10% год к году (23,8% и 41,3%, соответственно).

В 2024 году макрорегулятор был более категоричным, заявив об усилении рисков в быстрорастущем сегменте автокредитования, особенно по займам, выданным в последние годы. По его оценке, объем займов стадии 3 по итогам 2024 года в этом сегменте достиг рекордных 179,7 млрд тенге, а их доля выросла до 6,4%. Особенно быстро снижается качество займов, выданных в 2021–2023 годах. При этом он отмечал, что регуляторные послабления по КДН, стимулирующие рост автокредитования, могут привести к накоплению рисков в этом портфеле.

Таким образом, ведомство Тимура Сулейменова встало перед выбором: помочь казахстанцам обновить автопарк и поддержать автопроизводителей, или продолжать бороться  с закредитованностью и не допустить надувания пузыря на рынке автокредитования.

Сообщение Почему Нацбанк может отказать Минпрому в послаблениях по КДН по автокредитам появились сначала на Ручная экономика.