В прошлом году средневзвешенная ставка в офисах Алматы и Астаны составляла 17,5 тыс. и 13,2 тыс. тенге за кв.м, соответственно. Ставка в обеих столицах выросла за год на 7% и 5%, соответственно.

В целом, свободных площадей офисов по Казахстану – всего 4%, средняя ставка – 15,4 тыс тенге за кв.м.

При этом вакантность офисов A и B составила в Алматы в ноябре 2025 года – 3,2%, а в Астане – 5,1%. При этом свободных площадей в офисах класса А немного больше, чем уровня B – 7,3% в Алмате и 10,3% в Астане. Тогда как класса B – 2,1% и 0,6%, соответственно.

«Инфляция и высокая ставка повышали расходы и стоимость заёмных средств, рост экономики поддерживал спрос на коммерческие площади», — говорится в годовом отчете казахстанской управляющей компании Marden Property.

Число складов в Казахстане выросло

В 2025 году в стране введен рекордный объем складов – 394 тыс. кв.м. Всего в Казахстане насчитывается 2,1 млн кв.м. качественной складской площади.

В середине 2025 года вакантность складов в республике составляла 5,3%, ставки класса A — 4 500–5 000 тенге за кв.м в месяц.

«В 2026 году рынок осваивает новый объём: к середине года вакантность выросла до 11,1%, новое строительство резко сократилось», — отмечает Marden Property.

Почему сейчас выгодно управление объектами

Пока на рынке офисов и складов видят выгоды для инвесторов, так как свободной площади мало, что обещает стабильный арендный доход.

«Актив служит обеспечением — за долгом Группы стоит недвижимость с независимой оценкой. Управление создаёт стоимость — в БЦ Marden средняя ставка выросла на 55%. Два источника дохода — сервисный бизнес и аренда собственных объектов. Риски — ввод новых офисов в Алматы, вакантность складов, дорогие заёмные средства, курс тенге», — говорится в годовом отчете Marden Property.

Доходы компании за 2025 год выросли на 5,5% (почти 6 млрд тенге), из которой выручка по договорам с покупателями – 5,3 млрд тенге, доход от аренды – 637,2 млн тенге. Валовая прибыль увеличилась на 16,9% (674 млн тенге). Прибыль за год, включая неконтрольные доли участия, достигла 4,4 млрд тенге.

Группа в 2025-м купила 99% ТОО «Деловой Дом Алма-Ата» — владельца бизнес-центра «Алма-Ата» в Астане — за 1,5 млрд тенге, а также 50% в ТОО «БЦ Марден». До конца 2026 года Marden Property планирует выкупить оставшиеся 50%. У компании появился второй источник дохода — аренда помещений в собственном бизнес-центре «Алма-Ата». С 2026 года увеличилась выручка от аренды собственных площадей.

За год управляющая компания приняла на обслуживание 19 новых объектов, среди них складской комплекс площадью 52 тыс. м² в Алматы и бизнес-центры в Астане и Караганде, а в 2026 году — пять торговых центров в Кокшетау. Всего у компании по Казахстану на обслуживании 25 бизнес-центров общей площадью 409,4 тыс. кв.м, 6 торговых центров, 2 склада, 45 сетевых ритейлов, 3 коворкинга и автоцентра. Большая часть объектов – в Алматы и Астане. Крупнейшие их них — бизнес-центр Emerald Tower в столице, ТРЦ Moskva Metropolitan, а также склад Focus Aksengir в Алматы.

Сообщение Дефицит офисов в РК: в Алматы ввод вырос втрое, а в Астане упал до нуля появились сначала на Ручная экономика.

Регионов, которые за последний год вышли в плюс по числу сделок купли-продажи жилья – всего 4. Самый большой прирост по республике – сразу на 24,7% — в Туркестанской области. За ним с большим отрывом идут Жетiсу, Северо-Казахстанская и Жамбылская области – 4,9%, 4,6% и 4% соответственно.

Что больше всего покупали

Всего в сентябре зарегистрировано 35 406 сделок купли-продаж. Из них наибольшую долю составили квартиры в многоэтажках – более 27 тысяч, тогда как индивидуальные дома – 8,3 тысячи.

Наибольшим спросом пользовались одно- и двухкомнатные квартиры – 10,4 тыс. и чуть более 10 тысяч, соответственно.

Далее идут трехкомнатные квартиры – 5,4 тысячи, четырехкомнатные – более 1 тысячи сделок, пятикомнатные – 109, шестикомнатные – 39.

Лидерами по количеству сделок остаются Алматы (7 248 – 20,5%) и Астана (6 119 – 17,3%), а также Карагандинская область (2 540 – 7,2%).

За ними с большим отрывом идут остальные регионы, где в сентябре этого года в среднем зафиксировано по 1-1,8 тыс.сделок.

Наименьшее количество сделок зарегистрировано в области Ұлытау – 280 сделок (0,8%), а также в Кызылординской (615), Северо-Казахстанской (755) регионах, а также в Жетiсу (979) и Абай (939).

Какие изменения за месяц

По сравнению с августом 2026 года (35 807) количество сделок уменьшилось на 1,1%.

За месяц самый большой рост зафиксирован в Туркестанской (24,8%), Жамбылской (13,3%) области и в регионе Жетісу (12,1%).

Наибольший спад зарегистрирован в Костанайской (-10,2%), Карагандинской (-10,1%) областях и Алматы (-5,7%).

Количество сделок с жильем в многоквартирных домах по сравнению с августом уменьшилось на 2,2% (на 623 сделок).

Всего в сентябре по квартирам совершено 27 096 сделок, или 76,5% от общего числа сделок. Основная доля продаж жилья в многоквартирных домах приходится на Алматы (24,8%), Астану (22,1%), а также Карагандинскую область (7,8%).

Лидерами по количеству продаж стали 1-комнатные квартиры, по которым в сентябре зарегистрировано 10 434 сделок.

Число сделок по индивидуальным домам увеличилось на 2,7% (на 222 сделок). Всего в сентябре зафиксировано 8 310 сделок. Набольший рост наблюдался в Актюбинской (22,4%), Туркестанской (18,3%) и Восточно-Казахстанской (16,6%) областях. Наибольшее уменьшение — в Карагандинской (-12,5%), Ұлытау (-10,9%) и Павлодарской (-9,2%) областях.

Сообщение Сделки с жильем в РК упали на 14%: Астана и Алматы в лидеры по снижению появились сначала на Ручная экономика.

Объем оптовой торговли в январе-сентябре превысил 40,7 трлн тенге, или 107% к уровню такого же периода 2025 года. 80% — это непродовольственные товары и продукция производственно-технического назначения.

Объем розничной торговли за 9 месяцев с начала года превысил 20 трлн тенге, что на 4,5% больше уровня такого же периода 2025-го. При этом здесь доля продовольственных товаров составляет 35,1%, непродовольственных товаров – 64,9%. Продуктов продано на 10,1% больше, по сравнению с январем-сентябрем 2025 года, а непродовольственных товаров– на 1,6%.

Выросли объёмы продаж у ИП, в том числе на рынках – на 9,3%, а также отдельными предприятиями – на 2,1%.  При этом частные предприятия в рознице продали на почти на 18 трлн тенге, или 89,6% от общего объема розничной торговли, остальные объёмы торгового оборота – у иностранных компаний – более 2 трлн тенге, или 10,4%.

Лидером в оптовой торговле в Казахстане с долей в 35,1% является Алматы, за ним идут Астана (14,5%), а затем Атырауская область (13,5%) и Шымкент (6,3%).

В розничной торговле пальму лидерства также держат Алматы (32,8%), Астана (14,2%), но регионы отличаются – здесь уже приоритет у Карагандинской (7%) и Восточно-Казахстанской (5,3%) областей.

Аутсайдерами в оптовой торговле (доля в 1% и менее) являются Туркестанская, Жамбылская, Кызылординская области, а аткже регионы Абай и Улытау.

В розничной торговле на последних строчках по объемам продаж (доля в 2% и менее) — Жетiсу, Улытау, Туркестанская, Мангистауская и Северо-Казахстанская области.

На 1 октября 2026 года объем товарных запасов торговых предприятий (отчитавшихся) в розничной торговле составил 1,6 трлн тенге, в днях торговли – 62 дня.

Сообщение Торговый оборот РК превысил 60 трлн: продукты купили больше на 10% появились сначала на Ручная экономика.

«Спрос на организованные перевозки продолжает расти: до 2027 года в Астане откроются 65 новых школ, а корпоративные заказчики нефтегазового сектора повышают требования к безопасности и качеству транспорта», — отмечается в отчете.

Поэтому компания рассматривает эти города как ключевые точки роста.

«В столице сохраняется острая нехватка ученических мест. В 2024–2025 учебном году в Астане работают 187 школ, и до 2027 года планируется открыть ещё 65 в рамках нацпроекта «Комфортная школа». Население города продолжает расти, и к 2030 году может достичь 1,9 млн человек. Это означает, что потребность в безопасных и организованных школьных перевозках будет только увеличиваться», — отмечается в отчете «Скулбас».

В компании отмечают, что спрос на перевозку школьников особенно заметен со стороны государственных школ и управления образования Астаны.

«Алматы также проявляет интерес к запуску организованных перевозок. Управление образования уже выразило готовность сотрудничать с нами, и это создаёт отличные возможности для расширения на новые регионы», — делится планами компания.

По данным «Скулбас», сегодня в Астане и Алматы работают менее 10 компаний по перевозке школьников. Среди них ТОО «Alibus», ТОО «АТП-8», ИП «А Элит». «Скулбас» располагает самым крупным автопарком среди прямых конкурентов и обслуживает 15 школ.

«Компании на рынке работают по разным моделям. Одни имеют свой автопарк и штат водителей — как перевозчиков. Но для работы со школами и участия в государственных тендерах требуется собственный транспорт и контроль над качеством. Поэтому настоящими конкурентами для нас являются такие же операторы с полной технической и кадровой базой», — поясняют в «Скулбас».

Конкуренция и риски на рынке

Замедление темпов роста экономики, снижение деловой активности, инфляционное давление или колебания цен на топливо и запчасти, услуги сторонних подрядчиков — всё это может повлиять на операционные расходы и спрос со стороны ключевых клиентов, в том числе государственных школ, отмечают в «Скулбас». Не исключается в таком случае и повышение себестоимости перевозок.

Еще одним риском является усиление конкуренции — как со стороны частных перевозчиков, так и со стороны компаний, снижающих цены за счёт качества. Однако в 2025 году в Казахстане вступил в силу новый Закон «О государственных закупках», в котором качество услуг ставится в приоритет перед минимальной ценой. Это усиливает позиции профессиональных перевозчиков.

Среди отраслевых и регуляторных рисков компания отмечает зависимость от тарифов, устанавливаемых местными исполнительными органами. Сообщается, что с февраля 2024 года почасовой тариф составляет 9 000 тенге. Ведь большая часть доходов компании формируется за счёт договоров с государственными школами в рамках госзакупок.

«В 2025 году около 45% выручки пришлось на четырёх крупнейших покупателей. Контракт с NCOC расширяет корпоративный сегмент и снижает концентрацию на бюджетных заказчиках. Введение новых экологических, технических или лицензионных требований может потребовать дополнительных инвестиций в автопарк, обучение персонала и цифровую инфраструктуру», — добавляют в компании.

Для сохранения конкурентоспособности в 2025 году «Скулбас» начала развивать собственную экосистему NexaBus (Manager и Client), расширила GPS-мониторинг и аналитику маршрутов, контроль скорости, расхода топлива и усталости водителя. При этом отмечается конкуренция со стороны более оснащённых игроков и потребность в регулярном обновлении автопарка.

Вместе с тем еще одним вызовом для рынка является кадровый дефицит.

«Найти и удержать квалифицированных водителей и технических специалистов — сложная задача, особенно в условиях роста компании. Это может повлиять на стабильность и качество предоставляемых услуг», — говорится в отчете.

Прибыль от школьных перевозок растет

«С 2018 года ключевым фактором устойчивого роста компании стали государственные закупки транспортных услуг со стороны государственных школ города Астаны. …Ежедневно «Скулбас» перевозит более 8 000 детей в школы, дошкольные учреждения и центры дополнительного образования», — говорится в отчете компании.

В этом году компания заключила долгосрочный контракт с North Caspian Operating Company (NCOC) на комплексное управление автопарком в рамках проекта Кашаган – на срок в 7 лет с возможностью продления на 2 года. Это ежедневная доставка персонала и обслуживание вахтовых посёлков. Договор позволит ей диверсифицировать выручку, снижая зависимость от сезонности и бюджетного финансирования.

«Под этот контракт мы уже заключили договоры на поставку 78 автобусов Yutong и 25 автомобилей Haval и разместили выпуск облигаций SCLBb3 объёмом 10 млн долларов», — уточняется в отчете.

2025 год компания закончила с операционной прибылью в 276 млн тенге (+39%) и чистой прибылью 90 млн тенге, ее выручка выросла на 34% – до 1,6 млрд тенге, EBITDA увеличилась на 32% – до 472 млн тенге, а активы удвоились и достигли 2,3 млрд тенге. Валовая маржа выросла до 28,2% (2024 — 23,8%). Обязательства увеличились в 2,6 раза – до 1,7 млрд тенге – за счёт облигационного финансирования. Облигации на KASE выпущены на 1,3 млд тенге, банковские займы составляют 222,5 млн тенге, лизинг — 34 млн тенге. Субсидии ФРП «Даму» компенсировали 144,4 млн тенге процентных расходов (в 2025 и 2024 годы фонд перечислил в банк второго уровня по госпрограмме по частичному возмещению процентных расходов 37,9 млн тенге и 59,5 млн тенге, соответственно). Среднегодовая численность персонала – более 150 человек, включая 89 водителей (на начало 2026 года).

По состоянию на 31 декабря 2025 года единственным участником и конечной контролирующей стороной Группы являлся Альберт Ни. Компания начинала свою работу с контрактов с родителями школьников и постепенно перешла на прямое сотрудничество со школами.

Сообщение Спрос на перевозки школьников будет расти в Алматы и Астане появились сначала на Ручная экономика.

Город сохранил лидерство в регионе Восточной Европы и Центральной Азии, которое удерживает более трех лет, сообщает пресс-служба Международного финансового центра «Астана».

Астана впервые вошла в рейтинг GFCI в марте 2018 года, большой вклад в укрепление позиций города вносит МФЦА.

В региональном рейтинге вслед за Астаной расположились Кипр (72-е место в мире) и Варшава (78-е место). Разрыв между Астаной и ближайшим региональным конкурентом составил 15 позиций.

Рост города произошел на фоне снижения средней рейтинговой оценки финансовых центров Восточной Европы и Центральной Азии на 1,09%, отмечают в МФЦА.

«Астана также вошла в десятку финансовых центров, которые, по мнению участников исследования, будут играть более значимую роль в мировой финансовой системе в ближайшие два-три года. Столица Казахстана заняла девятое место в соответствующем списке, получив 45 упоминаний респондентов», — говорится в сообщении МФЦА.

В отдельном рейтинге развития финансовых технологий Астана поднялась на четыре позиции — с 55-го на 51-е место.

«Продвижение Астаны сразу на восемь позиций и сохранение лидерства в регионе важный сигнал растущего доверия международного финансового сообщества к МФЦА и Казахстану. Для нас место в рейтинге это не самоцель, а независимая оценка той работы, которую мы последовательно ведем: совершенствуем правовую и регуляторную среду, развиваем рынки капитала и финансовые технологии, расширяем международные связи. Наша цель — чтобы этот прогресс измерялся не только позицией Астаны среди мировых финансовых центров, но прежде всего новыми инвестициями, международными компаниями и возможностями для казахстанского бизнеса», — отметил управляющий Международным финансовым центром «Астана» Ренат Бектуров.

Над чем еще стоит поработать МФЦА?

Респонденты исследования также определили приоритетные направления, на которых финансовым центрам необходимо сосредоточиться в течение следующих пяти лет.

Среди них — развитие цифровой инфраструктуры, включая облачные технологии, передачу данных и киберустойчивость; привлечение финтех-компаний и бизнеса в сфере цифровых активов; укрепление систем противодействия отмыванию денег и финансовым преступлениям; дальнейшее углубление рынков капитала.

Кто на первом месте в мире

Первое место в глобальном рейтинге сохранил Нью-Йорк, а за ним Лондон, Гонконг и Сингапур. В первую десятку также вошли Шанхай, Токио, Сеул, Шэньчжэнь, Дубай и Цюрих.

Рейтинг GFCI публикуется дважды в год, выпускается британским аналитическим центром Z/Yen Group совместно с China Development Institute (CDI). При составлении индекса оцениваются бизнес-среда, развитие финансового сектора, инфраструктура, человеческий капитал и репутация финансовых центров.

В GFCI 40 были исследованы 139 финансовых центров, из которых 117 вошли в основной индекс. Рейтинг сформирован на основе 144 количественных показателей, предоставленных международными организациями, включая Всемирный банк, Организацию экономического сотрудничества и развития и Организацию Объединенных Наций, а также 39 531 оценки, полученной от 6 147 специалистов финансового сектора.

Сообщение Астана заняла 57-е место среди 117 финансовых центров мира появились сначала на Ручная экономика.

Лидерами по их количеству остаются Алматы (7 690 – 21,5%) и Астана (6 398 – 17,9%), а также Карагандинская область (2 825 – 7,9%). Наименьшее количество договоров зарегистрировано в области Ұлытау – 277 сделок (0,8%).

«По сравнению с июлем 2026г. в августе наивысший рост зафиксирован в Алматы (5,9%), Костанайской (5,5%) и Карагандинской (5,1%) областях. Наибольший спад зарегистрирован в Алматинской (-21,1%), Атырауской (-15,7%) и Жамбылской (-13,7%) областях», — отмечают в Бюро нацстатистики.

Какие квартиры покупали больше всего

Количество сделок с жильем в многоквартирных домах в августе по сравнению с июлем 2026 года уменьшилось на 3% (на 856 сделок).

Всего куплено 27 719 квартиры, или 77,4% от общего числа таких покупок. Больше всего приобретали 1-комнатные квартиры, по которым в августе 2026 года зарегистрировано 10 806 сделок.

Основная доля продаж жилья в многоквартирных домах приходится на Алматы (26%), Астану (22,6%) и Карагандинскую область (8,4%).

А что с домами?

Что касается индивидуальных домов, то по ним в августе совершено 8 088 сделок. По сравнению с июлем количество сделок по ним уменьшилось на 5,8% (на 495 сделок).

Больше всего выросли продажи домов в Кызылординской (7,8%), Карагандинской (6,3%) областях и области Жетісу (2,7%). А меньше всего — в Восточно-Казахстанской (-15%) области, Алматы (-14,6%) и Актюбинской (-12,3%) области.

Что изменилось за год

Количество сделок купли-продажи жилья за август 2026 года по сравнению с соответствующим месяцем 2025 года уменьшилось на 13,5% (с 41 380 до 35 807 сделок).

Наибольший рост наблюдался в Туркестанской (+9,8%) области, а наибольшее снижение – в Астане (-32,3%).

Если сравнивать первые 8 месяцев этого и прошлого года, то продаж стало меньше на 4,3%.

Изменились правила оформления недвижимости нотариусом

С 8 сентября 2026 года в Казахстане изменился порядок нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом.

Теперь договоры купли-продажи, дарения, мены, залога и другие сделки, связанные с отчуждением или залогом недвижимости и подлежащие государственной регистрации, удостоверяются нотариусом по месту нахождения объекта.

Как пояснили в Министерстве юстиции, это позволяет также повысить прозрачность и безопасность операций с недвижимостью, снизить риски мошенничества.

Если собственник не может лично присутствовать по месту нахождения недвижимости, то может оформить доверенность на представителя.

Новое требование распространяется исключительно на сделки с недвижимым имуществом и не затрагивает порядок совершения других нотариальных действий.

Ждать ли снижения цен

Снижение базовой ставки до 16,75%, сокращение количества сделок на первичном рынке почти на 20% в первом полугодии и ослабление спроса заставляют многих ожидать снижения цен на жилье.

Но во втором полугодии 2026 года стоимость жилья в крупнейших городах Казахстана, скорее всего, останется стабильной либо продолжит умеренный рост. При этом речь идет не о резком повышении цен, а о периоде ценовой стабильности с поступательной тенденцией к росту, считает эсперт Qazaq Expert Club в сфере недвижимости Диляра Сейтнурова.

Банки все больше финансируют ипотеку, чем потребкредиты

Ранее «Ручная экономика» со ссылкой на Ассоциацию финансистов Казахстана сообщала, что банки всё меньше наращивают потребительские кредиты и всё больше — ипотеку. Ее доля выросла в 2 раза — с 21,7% до 46,6%. Причина — в поддержке через государственные и партнёрские программы. В результате, ипотечных заёмщиков в Казахстане тоже стало больше — 650 тыс. человек в первом полугодии 2026-го.

Однако при этом сегодня наиболее выгодным по-прежнему остается классический жилищный заем Отбасы Банка: при первоначальном взносе 50% и сроке накопления более трех лет ставка составляет всего 5% годовых.

Между тем классические банки при расчете ГЭСВ банки не учитывают первоначальный взнос, называя его депозитом-гарантией или залогом денег.

«Возникает закономерный вопрос: отражает ли такая методика реальную стоимость кредита для заемщика? На мой взгляд, регулятору стоит обратить внимание на такие продукты и обязать рассчитывать и раскрывать ГЭСВ на сумму кредита с учетом реально полученного от заемщика первоначального взноса», – риторически вопрошает эксперт Qazaq Expert Club, финансист Айгерим Ильясова.

Сообщение Какую недвижимость в августе стали покупать меньше появились сначала на Ручная экономика.

Сроки

На сегодняшний день завершена реконструкция 72-х железнодорожных вокзалов в 17-ти областях страны. До конца августа работы будут закончены на 34-х вокзалах, еще 15 объектов будут завершены до конца сентября.

Когда закончится ремонт на вокзалах Алматы и Астаны

Всего в этом году планируется завершить реконструкцию 121 из 124 вокзалов. Еще три крупных объекта – вокзалы Астаны, Алматы и Туркестана – сдадут в 2027 году. Причина в том, что они имеют историко-архитектурную ценность, поэтому работы проводятся по отдельному графику с учетом требований по сохранению первоначального архитектурного облика зданий.

Сообщение Вокзалы Алматы и Астаны отремонтируют только в 2027 году появились сначала на Ручная экономика.

Всего перевозчик выставляет на торги 21 единицу техники. Но, самое интересное, что получить с продажи старых и сломанных автобусов компания планирует целых 264,9 млн тенге. Другими словами, одна единица оценена в более 12 млн тенге.

Для сравнения, на сайте Kolesa.kz представлены сотни машин на ходу, 2026 года, стоимостью 12 млн тенге: бензиновые, гибридные или электромобили.

Предприятие также намерено продать три сгоревших каркаса от машин. Предприимчивая администрация парка планирует сдать их на металлолом.

Автобусный парк №1 в Астане обслуживает 73 городских и пригородных маршрута. Предприятие является квазигосударственным, так как учредитель — аппарат акима Астаны. В 2025 году самый крупный перевозчик столицы выплатил в бюджет 2,8 млрд тенге.

В начале 2026 года автобусный парк получил беспроцентный заем на 1,5 млрд тенге от компании «Астана Энергия», которая принадлежит управлению активов и государственных закупок Астаны. Другими словами, одна компания акимата дала другой большой кредит на выгодных условиях.

Сообщение В Астане автобусный парк распродает старые и сломанные автобусы за интересные цены появились сначала на Ручная экономика.

Налоговый кодекс не позволит снизить цены на недвижимость 

По оценке эксперта, во втором полугодии 2026 года стоимость жилья в крупнейших городах Казахстана, скорее всего, останется стабильной либо продолжит умеренный рост. При этом речь идет не о резком повышении цен, а о периоде ценовой стабильности с поступательной тенденцией к росту.

«Я не вижу оснований ожидать заметного снижения цен. Напротив, большинство факторов пока указывают на сохранение их текущего уровня. Так, если ранее первичный рынок пользовался налоговой льготой, то с 1 января 2026 года застройщики уплачивают НДС по ставке 16% при продаже жилья. Это означает, что налог становится частью стоимости каждого квадратного метра. Многие компании начали корректировать цены еще в 2025 году, заранее готовясь к изменению налогового режима», — отмечает Диляра Сейтнурова.

Дополнительное влияние, по словам эксперта, оказывает отмена упрощенных налоговых режимов для подрядных организаций, что увеличивает стоимость строительных работ. В результате себестоимость строительства растет не временно, а структурно, а такие расходы, как правило, закладываются в конечную стоимость жилья.

Дефицит земли и проблемы с инженерными сетями 

Еще одним фактором остается недостаток земельных участков. В Алматы возможности для нового строительства постепенно сокращаются из-за природных ограничений и сейсмических требований, поэтому основными направлениями развития становятся реновация и более эффективное использование уже освоенных территорий.

В Астане территориальные возможности значительно шире, но ключевым ограничением становятся инженерные сети. По оценкам аналитиков рынка, ежегодная потребность столицы в новом жилье превышает объемы ввода примерно на 15–20%.  Дополнительным фактором остается устойчивый миграционный прирост населения, который поддерживает спрос даже в условиях дорогих кредитов.

«В Шымкенте и большинстве регионов земельных участков действительно больше, но далеко не все они обеспечены необходимой инженерной инфраструктурой. Освоение новых территорий требует значительных инвестиций в строительство сетей водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения, что также увеличивает себестоимость строительства», — поясняет эксперт.

Строительный кодекс затормозит строительство

Дополнительное влияние на рынок, по мнению Диляры Сейтнуровой, окажет и новый Строительный кодекс, вступивший в силу 1 июля 2026 года. Документ предусматривает обязательную экспертизу проектов планировки, ограничивает возможность корректировки проектов детальной планировки и усиливает ответственность участников строительного процесса.

«На практике это означает увеличение сроков подготовки новых проектов и рост административных издержек. Часть девелоперов, вероятно, возьмет паузу для адаптации к новым требованиям, а сроки реализации отдельных проектов могут сдвинуться. Это может привести к сокращению объема нового предложения. Если спрос начнет восстанавливаться, рынок может столкнуться с более ограниченным количеством новых объектов, что будет способствовать сохранению текущего уровня цен», — считает аналитик.

Вторичку не торопятся продавать из-за дешевой ипотеки

Говоря о вторичном рынке, эксперт отмечает, что многие владельцы жилья сохраняют ранее оформленные ипотечные кредиты по более низким ставкам и не заинтересованы в продаже недвижимости.

«По данным Бюро национальной статистики, в июне 2026 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Алматы составляла около 741 тыс. тенге, тогда как на первичном — около 720 тыс. тенге. Разрыв между сегментами практически исчез. Когда предложение остается ограниченным, а собственники не спешат выходить на рынок, предпосылок для существенного снижения цен становится значительно меньше», — отмечает Диляра Сейтнурова.

Жилье не подешевеет

При этом эксперт подчеркивает, что существуют и факторы, способные скорректировать текущий прогноз. Одним из них стало значительное повышение порогов использования пенсионных накоплений. На протяжении нескольких лет пенсионные изъятия оставались одним из важных источников спроса, особенно в среднем ценовом сегменте. После изменения правил активность покупателей жилья стоимостью 25–45 млн тенге в Алматы может снизиться.

«Еще один фактор — сохраняющийся слабый спрос. Несмотря на снижение базовой ставки, стоимость кредитов остается высокой. Если инфляция будет замедляться медленнее ожидаемого, Национальный банк может приостановить дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики, а рынок продолжит в значительной степени зависеть от государственных программ поддержки», — говорит эксперт.

Вместе с тем, по мнению Диляры Сейтнуровой, для устойчивого снижения цен необходима совокупность сразу нескольких условий: существенный рост предложения, снижение себестоимости строительства, увеличение объемов ввода жилья и продолжительное ослабление спроса. Пока большинство этих факторов одновременно не наблюдается, вероятность масштабной коррекции цен остается ограниченной.

Сообщение «Я не вижу оснований ожидать заметного снижения цен», — эксперт Диляра Сейтнурова о стоимости недвижимости появились сначала на Ручная экономика.

Пилотный проект реализуется акиматом столицы совместно с Департаментом полиции города, АО «Aстана Innovations» и компанией Yandex Qazaqstan при поддержке Министерства искусственного интеллекта и цифрового развития Казахстана.

Робот следует к дому по самостоятельно построенному пешеходному маршруту и останавливается на тротуаре у подъезда либо в ближайшей доступной точке. Пользователь может отслеживать его движение в приложении, а после прибытия – открыть грузовой отсек через смартфон и забрать заказ.

Роботы анализируют окружающую обстановку с помощью систем навигации, компьютерного зрения и распознавания объектов. Они обнаруживают и объезжают препятствия, пропускают пешеходов, снижают скорость и при необходимости безопасно останавливаются. Средняя скорость передвижения составляет около 6 км/ч.

Они могут работать в различных погодных условиях благодаря программному обеспечению и системе датчиков

«Полученные результаты станут основой для дальнейшего развития автономной доставки в столице», — отметил председатель правления Astana Innovations Ғизат Әмірғали.

Сообщение В Астане начали работать роботы-курьеры появились сначала на Ручная экономика.