Напомним, с 1 января 2027 года в Казахстане вводится дифференцированный подход к установлению предельного размера годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным займам. Теперь он будет зависеть от коэффициента соотношения размера займа к стоимости предмета залога (Loan-to-Value, LTV). Планируется установление предельного размера ГЭСВ по ипотечным жилищным займам в размере до 20% — при значении LTV до 0,7 включительно, а также до 25% — при значении LTV свыше 0,7, сообщила сегодня пресс-служба Агентства РК по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР).

По мнению Лукьяненко, основная проблема сегодня заключается не только в стоимости кредита, но и в размере первоначального взноса, уровне доходов населения и ценах на жильё.

«Если у человека нет накоплений на первоначальный взнос или его доход не позволяет пройти скоринг банка, снижение ставки на несколько процентных пунктов ситуацию кардинально не изменит», — считает эксперт.

При этом для тех заемщиков, которые уже соответствуют требованиям банка, снижение ГЭСВ может сделать ежемесячный платеж немного комфортнее и уменьшить общую переплату по кредиту, добавила она.

«Если, конечно, данное снижение можно будет применить к текущим займам и банки дадут произвести перерасчеты, в чем я очень сомневаюсь», — сказала г-жа Лукьяненко.

Спикер отметила, что для рынка недвижимости это, скорее, мера поддержки платежеспособного спроса, чем инструмент массового расширения круга потенциальных покупателей.

«Поэтому я не ожидала бы резкого роста количества ипотечных сделок только за счет этого решения. Сегодня рынок недвижимости находится в стадии более осознанных решений. Покупатели внимательно считают свои возможности, а банки — свои риски. Поэтому доступность жилья зависит от комплекса факторов, а не только от уровня ипотечной ставки», — заключила Нина Лукьяненко.

Сообщение Снижение ГЭСВ до 20% не сделает ипотеку доступнее для большинства, — Нина Лукьяненко появились сначала на Ручная экономика.