Регионов, которые за последний год вышли в плюс по числу сделок купли-продажи жилья – всего 4. Самый большой прирост по республике – сразу на 24,7% — в Туркестанской области. За ним с большим отрывом идут Жетiсу, Северо-Казахстанская и Жамбылская области – 4,9%, 4,6% и 4% соответственно.

Что больше всего покупали

Всего в сентябре зарегистрировано 35 406 сделок купли-продаж. Из них наибольшую долю составили квартиры в многоэтажках – более 27 тысяч, тогда как индивидуальные дома – 8,3 тысячи.

Наибольшим спросом пользовались одно- и двухкомнатные квартиры – 10,4 тыс. и чуть более 10 тысяч, соответственно.

Далее идут трехкомнатные квартиры – 5,4 тысячи, четырехкомнатные – более 1 тысячи сделок, пятикомнатные – 109, шестикомнатные – 39.

Лидерами по количеству сделок остаются Алматы (7 248 – 20,5%) и Астана (6 119 – 17,3%), а также Карагандинская область (2 540 – 7,2%).

За ними с большим отрывом идут остальные регионы, где в сентябре этого года в среднем зафиксировано по 1-1,8 тыс.сделок.

Наименьшее количество сделок зарегистрировано в области Ұлытау – 280 сделок (0,8%), а также в Кызылординской (615), Северо-Казахстанской (755) регионах, а также в Жетiсу (979) и Абай (939).

Какие изменения за месяц

По сравнению с августом 2026 года (35 807) количество сделок уменьшилось на 1,1%.

За месяц самый большой рост зафиксирован в Туркестанской (24,8%), Жамбылской (13,3%) области и в регионе Жетісу (12,1%).

Наибольший спад зарегистрирован в Костанайской (-10,2%), Карагандинской (-10,1%) областях и Алматы (-5,7%).

Количество сделок с жильем в многоквартирных домах по сравнению с августом уменьшилось на 2,2% (на 623 сделок).

Всего в сентябре по квартирам совершено 27 096 сделок, или 76,5% от общего числа сделок. Основная доля продаж жилья в многоквартирных домах приходится на Алматы (24,8%), Астану (22,1%), а также Карагандинскую область (7,8%).

Лидерами по количеству продаж стали 1-комнатные квартиры, по которым в сентябре зарегистрировано 10 434 сделок.

Число сделок по индивидуальным домам увеличилось на 2,7% (на 222 сделок). Всего в сентябре зафиксировано 8 310 сделок. Набольший рост наблюдался в Актюбинской (22,4%), Туркестанской (18,3%) и Восточно-Казахстанской (16,6%) областях. Наибольшее уменьшение — в Карагандинской (-12,5%), Ұлытау (-10,9%) и Павлодарской (-9,2%) областях.

Сообщение Сделки с жильем в РК упали на 14%: Астана и Алматы в лидеры по снижению появились сначала на Ручная экономика.

Лидерами по их количеству остаются Алматы (7 690 – 21,5%) и Астана (6 398 – 17,9%), а также Карагандинская область (2 825 – 7,9%). Наименьшее количество договоров зарегистрировано в области Ұлытау – 277 сделок (0,8%).

«По сравнению с июлем 2026г. в августе наивысший рост зафиксирован в Алматы (5,9%), Костанайской (5,5%) и Карагандинской (5,1%) областях. Наибольший спад зарегистрирован в Алматинской (-21,1%), Атырауской (-15,7%) и Жамбылской (-13,7%) областях», — отмечают в Бюро нацстатистики.

Какие квартиры покупали больше всего

Количество сделок с жильем в многоквартирных домах в августе по сравнению с июлем 2026 года уменьшилось на 3% (на 856 сделок).

Всего куплено 27 719 квартиры, или 77,4% от общего числа таких покупок. Больше всего приобретали 1-комнатные квартиры, по которым в августе 2026 года зарегистрировано 10 806 сделок.

Основная доля продаж жилья в многоквартирных домах приходится на Алматы (26%), Астану (22,6%) и Карагандинскую область (8,4%).

А что с домами?

Что касается индивидуальных домов, то по ним в августе совершено 8 088 сделок. По сравнению с июлем количество сделок по ним уменьшилось на 5,8% (на 495 сделок).

Больше всего выросли продажи домов в Кызылординской (7,8%), Карагандинской (6,3%) областях и области Жетісу (2,7%). А меньше всего — в Восточно-Казахстанской (-15%) области, Алматы (-14,6%) и Актюбинской (-12,3%) области.

Что изменилось за год

Количество сделок купли-продажи жилья за август 2026 года по сравнению с соответствующим месяцем 2025 года уменьшилось на 13,5% (с 41 380 до 35 807 сделок).

Наибольший рост наблюдался в Туркестанской (+9,8%) области, а наибольшее снижение – в Астане (-32,3%).

Если сравнивать первые 8 месяцев этого и прошлого года, то продаж стало меньше на 4,3%.

Изменились правила оформления недвижимости нотариусом

С 8 сентября 2026 года в Казахстане изменился порядок нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом.

Теперь договоры купли-продажи, дарения, мены, залога и другие сделки, связанные с отчуждением или залогом недвижимости и подлежащие государственной регистрации, удостоверяются нотариусом по месту нахождения объекта.

Как пояснили в Министерстве юстиции, это позволяет также повысить прозрачность и безопасность операций с недвижимостью, снизить риски мошенничества.

Если собственник не может лично присутствовать по месту нахождения недвижимости, то может оформить доверенность на представителя.

Новое требование распространяется исключительно на сделки с недвижимым имуществом и не затрагивает порядок совершения других нотариальных действий.

Ждать ли снижения цен

Снижение базовой ставки до 16,75%, сокращение количества сделок на первичном рынке почти на 20% в первом полугодии и ослабление спроса заставляют многих ожидать снижения цен на жилье.

Но во втором полугодии 2026 года стоимость жилья в крупнейших городах Казахстана, скорее всего, останется стабильной либо продолжит умеренный рост. При этом речь идет не о резком повышении цен, а о периоде ценовой стабильности с поступательной тенденцией к росту, считает эсперт Qazaq Expert Club в сфере недвижимости Диляра Сейтнурова.

Банки все больше финансируют ипотеку, чем потребкредиты

Ранее «Ручная экономика» со ссылкой на Ассоциацию финансистов Казахстана сообщала, что банки всё меньше наращивают потребительские кредиты и всё больше — ипотеку. Ее доля выросла в 2 раза — с 21,7% до 46,6%. Причина — в поддержке через государственные и партнёрские программы. В результате, ипотечных заёмщиков в Казахстане тоже стало больше — 650 тыс. человек в первом полугодии 2026-го.

Однако при этом сегодня наиболее выгодным по-прежнему остается классический жилищный заем Отбасы Банка: при первоначальном взносе 50% и сроке накопления более трех лет ставка составляет всего 5% годовых.

Между тем классические банки при расчете ГЭСВ банки не учитывают первоначальный взнос, называя его депозитом-гарантией или залогом денег.

«Возникает закономерный вопрос: отражает ли такая методика реальную стоимость кредита для заемщика? На мой взгляд, регулятору стоит обратить внимание на такие продукты и обязать рассчитывать и раскрывать ГЭСВ на сумму кредита с учетом реально полученного от заемщика первоначального взноса», – риторически вопрошает эксперт Qazaq Expert Club, финансист Айгерим Ильясова.

Сообщение Какую недвижимость в августе стали покупать меньше появились сначала на Ручная экономика.