Автор Каракоз Ыдырыс 
АРРФР предлагает отложить снижение предельной годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ) по ипотечным жилищным займам с 25 до 20%.
«Принятие решения о приостановлении действия нормы о снижении предельной ГЭСВ по ипотечным жилищным займам обусловлено необходимостью обеспечения взвешенного подхода к регулированию стоимости ипотечных кредитов с учетом текущих макроэкономических условий, поддержания баланса между доступностью заемных средств для населения и устойчивостью банковского сектора, а также следующими факторами», – сообщил регулятор.
При этом в АРРФР отметили, что это является временной мерой.
Во-первых, по информации агентства, с учетом уровня базовой ставки снижение предельной ГЭСВ до 20% приведет к сокращению рыночных ипотечных программ.
«Сохранение действующего уровня предельной ГЭСВ до 1 июля 2026 года позволит обеспечить баланс между доступностью ипотечных кредитов для населения и поддержанием устойчивости банковского сектора», – пояснили там.
Во-вторых, агентством совместно с Нацбанком ведется работа по разработке новой методики расчета ГЭСВ по ипотечным жилищным займам, которая будет учитывать актуальные рыночные условия и включать ключевой параметр – коэффициент покрытия залоговым обеспечением (Loan-to-Value, LTV).
По информации регулятора, действующая единая норма ГЭСВ не отражает различий в уровне кредитного риска между заемщиками с различной долей собственного участия в финансировании покупки жилья, тогда как международная практика основана на риск-ориентированном подходе, при котором LTV является базовым элементом оценки кредитного риска.
«Введение дифференцированных предельных ставок ГЭСВ в зависимости от уровня LTV позволит сбалансировать интересы заемщиков и кредиторов, снизить долговую нагрузку на население и предотвратить накопление избыточных рисков в банковской системе», – уверены в АРРФР.
В-третьих, дополнительно агентством проводится работа по расширению возможностей банков по внедрению новых ипотечных продуктов, адаптированных к текущим экономическим условиям и потребностям населения.
Это не в первый раз, когда регулятор отложил инициативу снижения ГЭСВ по ипотеке до 20%. Об этой ин